Составление смет на реконструкцию

Реконструкция представляет собой некоторую смесь видов общестроительных работ, работ ремонтных и специальных работ. Реконструкции подвергаются здания, которые меняют свое назначение, свой облик. Также, реконструкции могут быть подвергнуты те объекты, срок использования которых уже истек, а ремонту они не подлежат.

Как на капитальное строительство или капитальный ремонт, на реконструкцию необходим проект, а значит, здесь нужна и сметная документация, которая будет по данному проекту составляться. Наличие сметы на реконструкцию, позволит следить за поступлением строительного материала, его расходованием, этапами финансирования объекта, объемами выполненных работ и работ оставшихся.

При разработке сметной документации на реконструкцию объекта, необходимо учитывать некоторые особенности данного вида строительства. Имеет значение тип здания и его назначения.

Также, инженер-сметчик должен учесть следующее:

1. Общие объемы работ по реконструкции и их характер, то есть, реконструкция будет капитальной или косметической;
2. Необходимость в использовании специальной техники, особого строительного оборудования, уровня профессионализма рабочих-реконструкторов и их уровень квалификации.

Во время реконструкции любого объекта, инженер-сметчик должен учитывать особенности будущей реконструкции. Например, реконструируется только внешняя часть объекта и его внешний вид или полностью реконструируется архитектура объекта. Также, во время реконструкции может проводиться только перепланировка внутренних помещений, но насколько она может быть серьезна.

Реконструкция может проводиться на промышленном объекте, на котором производится модернизация, меняются станки и оборудование. В данном случае, необходимо менять высоту цехов, укреплять фундаментную часть здания, под новое или более тяжелое промышленное оборудование.

Возможно, необходимо будет делать полное переустройство внутренней планировки промышленных цехов и зданий, и все это должен учесть сметчик, поскольку, каждый перечисленный нюанс может влиять на нормы списания строительного материала, на стоимость работ.

Возможно, реконструкция преследует цель расширения общей площади объекта, возведение дополнительных этажей или надстроек, а может, ее цель состоит в замене несущих конструкций или их восстановление.

Если все перечисленное учтено, будут подобраны правильные расценки, подобран правильный расход строительного материала, надбавки за сложность работы и профессионализм ее исполнителей, то заказчик сметы получит оригинальную стоимость объекта, на которую он и будет рассчитывать.

Подрядчик, от качественной сметы, получит уверенность в размерах своей потенциальной прибыли. Все участники проекта будут заинтересованы в результатах своего труда, а значит, качество реконструированного объекта будет отвечать Заказчику, будущим его пользователям.