Разработка сметы на капитальный ремонт

Капитальный ремонт – замена основных конструктивных элементов здания, подвергшихся износу, путем которого достигается 80%-ное или более восстановление эксплуатационных характеристик сооружения. Капитальный ремонт, как и остальные виды ремонтных работ, требует составления специальной строительной документации – сметы.

Капитальный ремонт обслуживается средствами из капитала предприятия или личными средствами заказчика строительных работ. Все затраты, связанные с проведением капитального ремонта, списываются на себестоимость продукции.

Составление сметы на капитальный ремонт сооружения начинают с анализа повреждений и определения уровня износа основных конструктивных элементов. С использованием методики расчета сметчик устанавливает необходимое количество ремонтных работ, определяется с количеством нужных строительных материалов.

Но, как показывает практика, предремонтного анализа состояния конструкций бывает недостаточно, чтобы составить точный сметный расчет и описать все необходимые ремонтные работы, а также рассчитать количество нужных строительных материалов.

Это объясняется тем, что капитальный ремонт требует огромных восстановительных работ, которые становятся известными только в процессе самого ремонта. Именно поэтому фирмы-подрядчики неохотно соглашаются на проведение ремонта по первичному сметному расчету.

По мере ремонтных работ их сметная стоимость становится все более близкой к окончательной. Поэтому подрядчики могут предложить заказчику провести еще один подробный сметный расчет. При новом анализе они учитывают расчеты предыдущей сметы, а также добавляют новые открывшиеся нюансы строительства.

Все это помогает устранить разногласия между сторонами договора. Но, как правило, метод составления вторичной сметы используется редко, и стороны взаимно приходят к компромиссу без составления дополнительной документации.

Таким образом, составление сметной документации на капитальный ремонт здания – процесс очень сложный и трудоемкий. Он предполагает использование большого количества нормативно-технической литературы и наличия огромного опыта у фирмы-подрядчика.

Эти факторы должны оказывать первостепенное влияние на формирование решения о том, какая фирма будет выступать в качестве исполнителя процесса капитального ремонта.